الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2026–2027: هل لا يزال الحد الأدنى 400 ألف دولار؟ (دليل عملي خطوة بخطوة)

موضوع الجنسية التركية عبر شراء عقار من أكثر الملفات التي يتكرر حولها نفس السؤال كل سنة: هل لا يزال الحد الأدنى 400 ألف دولار؟، وهل الشروط كما هي أم تغيرت؟ ومع كثرة الأخبار المتداولة على السوشيال ميديا، يحصل لخبطة كبيرة بين “القانون” وبين “تجارب الناس”.

في هذا الدليل ستجد شرحًا واضحًا ومختصرًا ولكن شاملًا عن: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، والجنسية التركية عن طريق العقار، والجنسية التركية عبر الاستثمار، وكيفية الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار بطريقة صحيحة تقلل احتمالات الرفض أو التأخير.

هل لا يزال الحد الأدنى للجنسية التركية عن طريق العقار 400 ألف دولار؟

نعم — وفق المعلومات الرسمية المنشورة من جهات تركية رسمية متخصصة بالاستثمار والجنسية، فإن الحد الأدنى لشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هو 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله)، مع شرط التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

المهم هنا: “400 ألف” لا تعني السعر المكتوب في إعلان الشركة أو كلام البائع فقط؛ بل الأساس هو التقييم العقاري الرسمي والإجراءات البنكية والتسجيل الصحيح (سنشرحها بالتفصيل).

ما المقصود ببرنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار؟

مصطلح الجنسية التركية عبر الاستثمار هو مظلة كبيرة تشمل أكثر من مسار استثماري (مثل الإيداع البنكي أو الاستثمار الرأسمالي)، لكن المسار الأكثر شيوعًا عمليًا هو الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري — أي شراء عقار بالشروط المحددة.

لذلك ستجد أن أغلب الناس حين تقول “الجنسية التركية عبر الاستثمار” فهي تقصد غالبًا “الجنسية التركية عن طريق العقار”.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: الشروط الأساسية باختصار

حتى يكون ملفك مؤهلًا للجنسية التركية عن طريق العقار، ركّز على هذه النقاط الأساسية:

• قيمة العقار: لا تقل عن 400,000 دولار (أو ما يعادلها) وفق التقييم الرسمي.
• التعهد بعدم البيع: وضع تعهد/قيد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
• تحويل بنكي: إثبات الدفع عبر النظام البنكي (وليس “كاش” بدون توثيق).
• تقييم عقاري رسمي: تقرير تقييم من جهة معتمدة (ضمن النظام الرسمي).

هذه هي “أعمدة الملف”. أي خلل فيها قد يعرّض المعاملة للتعطيل أو الرفض.

هل يمكن شراء أكثر من عقار للوصول إلى 400 ألف دولار؟

نعم، يمكن في كثير من الحالات تحقيق الحد الأدنى عبر عقار واحد أو عدة عقارات بحيث يكون مجموع قيمتها وفق التقييمات الرسمية لا يقل عن 400 ألف دولار، وبنفس منطق التعهد بعدم البيع 3 سنوات لكل عقار داخل الملف.

لكن انتبه: ليس كل “تجميع” عقارات يكون مناسبًا تلقائيًا، لأن التفاصيل الإجرائية (التقييم، التحويل البنكي، التسجيل، وتوقيت العمليات) مهمة جدًا.

هل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري تشمل العائلة؟

في العادة، ملفات الجنسية عبر الاستثمار تُقدَّم بحيث تشمل الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر ضمن نفس ملف الأسرة وفق قواعد البرنامج، لكن التفاصيل الدقيقة قد تختلف بحسب الحالة ووثائق الأسرة والجهة المعالجة للملف. (لذلك يفضّل تجهيز أوراق الأسرة مبكرًا حتى لا يتأخر الملف بسبب نقص ترجمة/تصديق).

خطوات الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار

لو هدفك الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار، خليك ماشي على خط سير واضح. إليك الخطوات العملية الأكثر شيوعًا:

الخطوة 1: اختيار عقار “صالح للجنسية” وليس مجرد “عقار جيد”

مش كل عقار مناسب تلقائيًا لملف الجنسية. قبل أي دفع، تأكد من:

• سلامة وضع العقار القانوني في الطابو (عدم وجود مشاكل تمنع التسجيل/التعهد).
• إمكانية استخراج التقييم الرسمي وفق النظام.
• أن قيمة التقييم ستغطي حد 400 ألف دولار.

الخطوة 2: استخراج تقرير التقييم العقاري الرسمي

التقييم العقاري عنصر أساسي. توجد أدلة رسمية تشير لضرورة تقرير التقييم وأنه يتم عبر نظام رسمي مرتبط بالجهات المختصة.

نقطة مهمة جدًا: البعض يشتري على سعر “مرتفع” في العقد، ثم يفاجأ أن التقييم أقل — وهنا تبدأ المشاكل.

الخطوة 3: تحويل المبلغ عبر البنك وتوثيق مسار الأموال

من الشروط المتكررة في الشروحات الرسمية والتوضيحات القانونية: الدفع والتحويل البنكي بشكل يثبت حركة الأموال بين المشتري والبائع. لا تعتمد على “دفعت كاش” دون إثباتات، لأن ذلك قد يضعف الملف.

الخطوة 4: تسجيل الطابو + وضع تعهد عدم البيع 3 سنوات

في مرحلة تسجيل الملكية (الطابو)، يتم وضع التعهد/القيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات ضمن إجراءات الملف.

الخطوة 5: الحصول على “الملاءمة/المطابقة” لملف الجنسية

بعد اكتمال التسجيل والتقييم والتحويل، يتم السير في إجراءات تثبت أن الاستثمار “مطابق للشروط” قبل استكمال ملف الجنسية التركية.

الخطوة 6: التقديم على الجنسية التركية واستكمال الإجراءات حتى الهوية والجواز

بعد قبول الملف واستكمال الخطوات المطلوبة، يتم الانتقال إلى مرحلة الحصول على الهوية التركية ثم الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

عمومًا، يوجد شرط واضح متكرر وهو عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات. بعد انتهاء الثلاث سنوات، يصبح البيع ممكنًا وفق الشروط العامة والسوق. أما البيع قبل ذلك، فيمكن أن يسبب مشاكل جدية على ملف الجنسية أو استمرارها.

أخطاء شائعة تؤدي لتأخير أو رفض ملف الجنسية التركية عن طريق العقار

• الاعتماد على سعر الإعلان بدل تقرير التقييم الرسمي.
• دفع غير موثق أو تحويلات غير واضحة.
• عقار عليه مشاكل قانونية أو قيود تمنع الإجراءات.
• عدم فهم شرط 3 سنوات أو محاولة الالتفاف عليه.
• تجهيز أوراق الأسرة متأخرًا (ترجمة/تصديق).

لو هدفك تقليل المخاطرة: خليك دقيق في “التقييم + التحويل البنكي + الطابو + التعهد” لأنهم أساس الملف.

أسئلة شائعة يبحث عنها الناس (FAQ)

هل ما زال شرط 400 ألف دولار للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري قائمًا؟

نعم، الجهات الرسمية التي تشرح مسار شراء العقار لأجل الجنسية تشير إلى حد أدنى 400,000 دولار مع شرط عدم البيع 3 سنوات.

هل الجنسية التركية عبر الاستثمار تعني العقار فقط؟

لا، هي مظلة تشمل أكثر من مسار استثماري، لكن العقار هو الأكثر شيوعًا بين المتقدمين.

هل يمكن شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار؟

في كثير من الحالات نعم، بشرط أن يحقق مجموع التقييم الرسمي 400 ألف دولار أو أكثر مع الالتزام بباقي الشروط.

هل يمكن بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجواز التركي؟

لا، يوجد شرط احتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات في مسار الجنسية عبر شراء عقار.

هل لازم أدفع كامل المبلغ تحويل بنكي؟

التوثيق البنكي لحركة الأموال عنصر مهم جدًا في هذا المسار، ويُذكر ضمن التوضيحات القانونية والعملية لملفات الجنسية.

للمزيد من الأدلة العملية للمقيمين والأجانب في تركيا (إقامة، سكن، دراسة، معاملات)، تصفّح: الحياة في تركيا